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北京市盛廷律師事務所律師
拆遷糾紛常識

凡拆遷矛盾和糾紛比較集中的地區,除保證能源、交通、水利、城市重大公共設施等重點建設項目,以及重大社會發展項目、危房改造、經濟適用房和廉租房項目之外,一律停止拆遷,集中力量解決拆遷遺留問題。地方政府不得違反法定程序和法律規定,以政府會議紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件及規劃變更,擅自擴大拆遷規模。

目錄

  • 1限期解決應對拆遷糾紛

    6月6日,國務院辦公廳發出通知,要求各地合理控制城鎮房屋拆遷規模、嚴格拆遷管理。該文簡稱46號文,由11項條款構成,它是指導各省市下一步拆遷工作的重要文件。記者近日從市建委獲悉,本市最近將出臺落實該文件的細化政策,屆時拆遷工作將更加有序、有章可循。

    ■拆遷中法律制度是否完善?

    通知指出,針對《城市房屋拆遷管理條例》實施中存在的問題,各地區要進一步制定和完善有關房屋拆遷的政策。有關部門要配合最高人民法院盡快出臺有關房屋拆遷的司法解釋,規范房屋拆遷行政裁決、強制執行程序和有關問題;各地區要依據國家有關拆遷工作的法律法規,制定和完善地方性法規、規章和文件,對與《城市房屋拆遷管理條例》不符的,要迅速組織修訂;對政策不明確,但確屬合理要求的,要抓緊制定相應的政策措施,限期處理解決。

    ■哪些拆遷可能要停拆?

    凡拆遷矛盾和糾紛比較集中的地區,除保證能源、交通、水利、城市重大公共設施等重點建設項目,以及重大社會發展項目、危房改造、經濟適用房和廉租房項目之外,一律停止拆遷,集中力量解決拆遷遺留問題。地方政府不得

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  • 2拆遷糾紛處理之行政訴訟

    一、一般規定

    律師代理房屋拆遷行政案件,除應依照法律、法規、規章及全國律協關于律師代理行政訴訟案件、群體性案件的一般規定外,還要重視拆遷案件的特殊性。

    1.1拆遷行政訴訟:房屋拆遷行政案件涵蓋多種具體行政行為,涉及許多法律、法規、規章和規范性文件,法律關系繁雜,又是社會的熱點,容易引發群體矛盾。除了本章第一節行政復議后15日內提起行政訴訟,當事人也可以在行政裁決書送達之日起3個月內直接向法院提起行政訴訟(如果行政機關作出行政行為未告知行政相對人訴訟權利與期間的,其訴訟時效為兩年)。

    1.2拆遷行政訴訟的含義

    關于房屋拆遷糾紛的行政訴訟,是拆遷當事人認為行政機關的具體行政行為侵犯了自己的合法權益,依照行政訴訟法的規定,向人民法院起訴,人民法院在拆遷當事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產生的法律關系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件:

    第一,拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關系的其他人員或組織,被告則是特定的國家行政機關拆遷管理部門,這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。

    第二,拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機關的針對拆遷所作出的具體行政行為。

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  • 3離婚涉及房屋拆遷糾紛如何處理

    目前,離婚案件中涉及到房屋拆遷問題的越來越多,已成為分割夫妻財產的難點問題。離婚糾紛與房屋拆遷糾紛分屬不同的案件類型,受不同法律規范的調整,婚姻法律規范和拆遷法律規范所調整的對象、內容、方法、規則均有所不同,但婚姻法律規范中關于夫妻財產分割的規定,為處理離婚中涉及房屋拆遷問題的案件確定了基本原則。“夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產,為夫妻共同財產”、“夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權”等規定,是我國《婚姻法》及其司法解釋關于夫妻財產分割的核心內容,也是離婚案件中處理涉及房屋拆遷問題的重要依據

    目前,離婚案件中涉及到房屋拆遷問題的越來越多,已成為分割夫妻財產的難點問題。離婚糾紛與房屋拆遷糾紛分屬不同的案件類型,受不同法律規范的調整,婚姻法律規范和拆遷法律規范所調整的對象、內容、方法、規則均有

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  • 4公房拆遷安置補償糾紛

    【案情】甲承租單位公房多年,有其母親乙以及弟弟丙共同居。乙認為自己為承租人,可以獨占全部房屋,合理嗎?【答復】公有房屋的租賃權是居住權利的體現。享有該房屋。

    【案情】甲承租單位公房多年,有其母親乙以及弟弟丙共同居住。承租人為大兒子乙。現房屋拆遷,三人共同與拆遷辦簽訂了拆遷安置補償協議,安置住房4套。乙認為自己為承租人,可以獨占全部房屋,合理嗎?

    【答復】公有房屋的租賃權是居住權利的體現。享有該房屋居住權的人員,對因該房屋引起的財產權利,均享有一定份額。房屋被拆遷前,承租人和居住人均有共同使用、居住該房屋的權利;房屋被拆遷后,因此房而獲得的任何形式的補償,由所有居住人共同享有。所以拆遷房屋安置是對原承租人及其共同居住人的房屋拆遷后,依法應當給予的補償、安置。并非承租人甲的個人財產。共同居住人有權要求分割,以保證其合法居住權。

    【評析】公有租賃房屋的房屋產權本身就不屬于承租人,因此不屬于個人私有財產,其補償原則不同于產權房的拆遷補償。

    因為公有租賃房屋承租人和共同居住人(同住人)對該房屋都具有同等的居住使用權,在該房屋拆遷時,拆遷人要解決的也是房屋內原有居住人口的權益。因此,公房拆遷時,拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房

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最近更新:2019-03-04
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