征地拆遷

您的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷> 拆遷補償> 其它拆遷知識

房屋拆遷補償的方式有哪幾種

來源:華律網整理 2019-06-06 48063人看過

房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。華律網為大家解析房屋拆遷補償的方式有哪幾種?

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式:

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

三、結合型補償

顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

當地政府會公布補償標準,原則上按公布標準進行補償,特別提示:如果認為補償標準過低,千 萬不要簽訂任何補償協議,目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

其它拆遷知識相關知識
  • 商鋪拆遷:遇到停水停電如何應對

    2019/6/14 16:09:00 熱度:0

    商鋪拆遷遇到停水停電,被拆遷人應該如何應對?需要收集什么證據?首先我們要弄清楚停水停電的實施主體是誰,根據不同的主體,我們采取不同的策略。下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答,歡迎閱讀了解。

  • 在拆遷紅線內的房屋能不能加建

    2019/6/13 18:21:00 熱度:0

    一般情況下,老百姓最容易接觸到的文件就是拆遷公告,一看公告聽說要拆遷,就加建房屋,多拿拆遷款。那么在拆遷紅線內的房屋能去加建嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答,歡迎閱讀了解。

  • 商鋪拆遷評估的依據是什么

    2019/6/13 18:19:00 熱度:0

    商鋪評估這塊,決定了被拆遷人最后能拿到多少補償,評估也是非常重要的一個環節,所以在商鋪拆遷過程中一定要重視評估這個細節,那么商鋪評估法律依據有哪些呢?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答,歡迎閱讀了解。

  • 商鋪被拆遷,你知道你有多少補償嗎

    2019/6/13 17:40:00 熱度:0

    現在商鋪越來越多,某些老舊城區的商鋪面臨拆遷,但是國家對商鋪的征收和對房屋的征收是不同的,至少從補償標準、補償款的構成方面是有很大區別的。那么商鋪拆遷的補償標準是多少呢?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答,歡迎閱讀了解。

東城區在線律師
  • 北京 東城區

    北京正山律師事務所

    18610586926

    您的權益 我的責任

    拆遷安置 土地糾紛
征地拆遷法律咨詢
全部征地拆遷咨詢
熱門律師推薦
專題

其它拆遷知識熱門文章

自助服務

其它拆遷知識相關專題

腾讯分分分彩助赢 克什克腾旗| 荆门市| 元氏县| 东源县| 克山县| 龙山县| 涿鹿县| 龙江县| 祁东县| 胶南市| 青海省| 云南省| 惠州市| 宁南县| 芮城县| 新竹县| 卢龙县| 延寿县| 山阳县| 延长县| 昌图县| 临沧市| 娱乐| 象州县| 遵义县| 株洲县| 辽宁省| 习水县| 乐清市| 明溪县| 乳山市| 驻马店市| 湘潭市| 浪卡子县| 乐亭县| 久治县| 建宁县| 迁安市|