征地拆遷

您的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷> 土地利用> 土地抵押

土地承包經營權不能抵押

來源:胡常明律師 2019-05-05 43448人看過

田某所在的企業破產后,失業在家,欲經營一個小商鋪,缺乏資金。向農行申請貸款,農行要求他提供擔保,他因既無固定收入,又無像樣家產,就向銀行提出用家里承包的三畝耕地作抵押。農行說,這不符合法律規定,不同意給他貸款。他問:為什么自家承包的土地不能作抵押?

云南中天律師事務所律師胡常明律師解答:

關于以土地承包經營權設定抵押的效力問題,我國《擔保法》、《物權法》都作了明確規定。《擔保法》第37條第(二)項和《物權法》第184條第(二)項都明確規定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權”不得抵押。因為這種以戶為生產經營單位的承包方式,是農村集體經濟組織內部,為保證社員基本生活條件,普遍存在、人人有份的權利,具有很強的社會保障性質和福利功能。以這種權利作抵押,一旦抵押權人的權利實現,抵押人就可能喪失起碼的生存條件,引發嚴重的社會問題。所以法律規定不能以此作抵押。最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第52條規定:“當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的,土地使用權部分的抵押無效。”最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條也規定:“承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵押債務的,應當認定無效。”

但是,依照《擔保法》第34條第一款第五項、《農村土地承包法》第49條和《物權法》第180條第一款第三項的規定,以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權,經發包方同意,則可以抵押。因為這有利于促進對荒地的開發利用,且其經營周期較長。

土地抵押相關知識
  • 土地抵押貸款流程

    2019/5/22 16:07:00 熱度:56

    土地抵押給銀行獲得貸款的情況也有很多,這種抵押貸款的方式也能更快的獲得銀行的放款,對于想要獲得貸款的人來說肯定是希望能夠更快的拿到錢,于是就想要將手中的土地抵押給銀行來獲得貸款了。華律網小編為你仔細講解。

  • 土地抵押借款合同范本是怎樣的

    2019/5/1 17:08:00 熱度:2327

    土地抵押借款合同范本立契約書人債權人xxx(以下簡稱甲方)債務人xxx(以下簡稱乙方),茲因土地抵押借款事宜,經雙方同意訂立各條款如下:第一條乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二條本約抵押借款金額人民幣xx萬元。第三條本約抵押借款期間,自xxxx年x月x日起,至xxxx年x月x日止,共計x年。期限屆滿之日清償。第四條本約抵押借款利息,依國家銀行核定的放款利...

  • 房屋拆遷的行政裁決是怎樣的

    2019/5/14 16:04:00 熱度:2784

    行政裁決是一種對民事糾紛案件作出裁決的具體行政行為。但是民事糾紛案件分為很多種,房屋拆遷糾紛就是其中一種。下面就由華律網小編為大家整理有關房屋拆遷的行政裁決是怎樣的的相關內容。以供大家閱讀,希望對大家有所幫助。

  • 征地評估機構該由誰挑選

    2019/5/5 8:15:00 熱度:2222

    城市建筑需要征地,一些基礎建設也需要征地。當您面臨被拆遷時,如何選擇征地評估機構也是很重要的,什么是征地評估又該如何選擇評估機構呢?下面是華律網小編與您分享的一些知識。

東城區在線律師
  • 北京 東城區

    北京正山律師事務所

    18610586926

    您的權益 我的責任

    拆遷安置 土地糾紛
征地拆遷法律咨詢
全部征地拆遷咨詢
熱門律師推薦
專題

土地抵押熱門文章

自助服務

土地抵押相關專題

腾讯分分分彩助赢 汉寿县| 泉州市| 钟山县| 海城市| 台东市| 隆德县| 集贤县| 玛沁县| 海口市| 温泉县| 五大连池市| 清新县| 淮安市| 桂东县| 金川县| 彭阳县| 达尔| 巴中市| 龙泉市| 托克托县| 尼玛县| 明溪县| 邢台县| 咸宁市| 通化市| 东城区| 壶关县| 阆中市| 五指山市| 汾西县| 德保县| 上栗县| 盈江县| 镇赉县| 丘北县| 阿荣旗| 南投市| 奉节县|