房地產

您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋買賣> 二手房買賣

簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦

來源:華律網整理 2019-03-29 20147人看過

在購買房子的時候,我們一般是要經過認真篩選后,才決定要不要購買。可是在購買房子的時候,也有一些特殊情況,導致我們已經簽訂了合同,卻又不想買了。那么,簽了二手房買賣合同后,買家反悔怎么辦。特別是已經簽訂好二手房買賣合同的買家和賣家特別關心的問題,也許存在一些不明白的地方。下面華律網的小編為您整理了相關內容來為您解答。

合同只要簽訂就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起訴,要求法院判決對方繼續履行合同。《合同法》第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

因貸款政策變化原因導致買方無法買房。房屋買賣合同約定用貸款支付房款,并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同,通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。實踐中即使簽了二手房買賣合同也是有可能出現反悔的情況,而此時不同當事人反悔的實際處理不同,并且有一些反悔的理由是在法律規定范圍內,此時可以說是正當的反悔,那么就不用實際承擔法律責任,可以不退還購房定金或者要求對方支付雙倍的購房定金。

買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。簽訂房屋買賣合同后,由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同,構成合同違約,這應當對賣方承擔違約責任。

二手房交易的詳細流程

第1步:買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。

首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

第2步:交定金與簽合同

看好房子,確定房屋產權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。

第3步:贖樓

贖樓是一門大學問,不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說,贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。

第4步:付首期及資金監管

除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。

根據買房不同的情況,違約處理也不同。如果買房是因無法貸款而違約的,因為在法律的范圍之類不能實現,屬于正當的違約,那么買方不用承擔責任。如果買方因缺少支付房款能力違約,這應當買方承擔違約責任。希望我的回答為您解決了問題,如果您還有其他問題,請咨詢華律網的專業律師,他們會為您解答。

二手房買賣相關知識
  • 買二手房定金合同不見了怎么辦

    2019/6/18 14:57:00 熱度:0

    依據我國商品房銷售辦法的規定,進行商品房買賣的時候,就需要簽訂商品房買賣合同,而二手房也是商品房的一種,也需要簽訂買賣合同的,那么買二手房定金合同不見了如何處理?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 買二手房子有土地出讓金嗎

    2019/6/18 13:52:00 熱度:0

    在現實生活中購買二手房的人是非常多的,而購買二手房時,購買者需要注意的問題是非常多的,其中最為重要的就是房屋是否具有完整的產權,那么買二手房子有沒有土地出讓金的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 簽了二手房合同怎么退定金和中介費

    2019/6/18 9:49:00 熱度:0

    二手房買賣是商品房交易的主要類型之一,而購買二手房的時候,很多購房者是會找房屋中介幫忙的,找房屋中介購房的,簽訂合同后要交納服務費用,那么簽了二手房合同如何退定金和中介費?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 二手房解除買賣合同用發律師函嗎

    2019/6/17 10:01:00 熱度:0

    在現實生活中,購買二手房的情形是非常多的,而購買二手房的時候,一般要簽訂房屋買賣合同,合同依法成立的就受法律的保護,那么二手房解除買賣合同時要不要發律師函的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

東城區在線律師
  • 北京 東城區

    姚志明

    15210432735

    執事敬 與人忠

    刑事辯護 合同糾紛
房地產法律咨詢
全部房地產咨詢
熱門律師推薦

二手房買賣熱門文章

自助服務

二手房買賣相關專題

网赚之家网络 汤阴县| 峨山| 海丰县| 吉木乃县| 高陵县| 敦煌市| 垦利县| 江都市| 襄城县| 通海县| 邻水| 雷州市| 南皮县| 基隆市| 中卫市| 岚皋县| 南靖县| 阿勒泰市| 墨脱县| 牡丹江市| 将乐县| 济南市| 双峰县| 湛江市| 平泉县| 新宾| 邹城市| 日喀则市| 临洮县| 剑川县| 吉首市| 西峡县| 忻城县| 陆川县| 拉萨市| 平和县| 大埔区| 郁南县| 石首市| 大港区| 浮梁县| 大城县| 宜春市| 连平县| 祁连县| 体育| 沂源县| 黄大仙区| 运城市| 神木县| 长丰县| 永寿县| 卢氏县| 历史| 大兴区| 武夷山市| 沾益县| 乐安县| 中超| 潜山县| 犍为县| 广昌县| 华安县| 海南省| 高平市| 讷河市| 湘阴县| 莱芜市| 肇庆市| 泉州市| 新安县| 固始县| 信阳市| 成都市| 云阳县| 金寨县| 浦城县| 扬州市| 乌兰浩特市| 内黄县| 怀柔区| 徐州市| 永年县| 英吉沙县| 翼城县| 江达县| 德安县| 阳谷县| 布尔津县| 中宁县| 满洲里市| 白沙| 天水市| 伽师县| 剑河县| 团风县| 阿坝| 四会市| 陆河县| 彭泽县| 外汇| 海林市| 卓尼县| 桃园市| 翁牛特旗| 深圳市| 乌海市| 会昌县| 阿拉善左旗| 明星| 麻城市| 万源市| 宜兴市| 花垣县| 寿宁县| 桂平市| 会同县| 温泉县| 涿鹿县| 富锦市| 沐川县| 牙克石市| 陆良县| 荆州市| 大洼县| 西城区| 宜昌市| 象州县| 亚东县| 赣榆县| 凤庆县| 读书| 昭平县| 正安县| 香河县| 新和县| 宁强县|