房地產

您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋租賃> 房屋轉租

遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

來源:華律網整理 2019-03-30 25467人看過

生活中,房屋轉租已經成為一種非常普遍的現象。租客往往喜歡將整套房子租下然后將其中一間轉租,因為個人原因不能繼續租住時也喜歡將房屋轉租。但是也會經常遇到房東不讓轉租的情況,這時應該怎么辦呢?下面就和華律網小編一起來看看吧。

什么是房屋轉租,轉租和轉讓不一樣

房屋轉租是指承租人(通常稱二房東)在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉租主要發生在以下情況:一、承租人將房屋整租后,將部分房間轉租;二、承租人在無法繼續租住時,將房屋全部轉租;三、“職業二房東”將房屋轉租獲得租金差額收益。轉租不影響現有租房合同的法律效力,二房東和房主的租賃關系仍然存在。而轉讓是將承租權轉讓,轉讓后二房東與房主不再有租賃關系。當房屋轉租時,二房東對房屋承擔責任,當出現損失時,房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失,二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。

房東不同意轉租怎么辦

現實生活中,房東為了穩定的租金收益和便于管理出租的房屋,一般不同意承租人將房屋全部轉租。如果租客確實有轉租的需求,可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。如果房東不同意轉租怎么辦呢?其實可以這樣解決,房東出租房屋主要是為了租金收益,這時可以和房東耐心商量,取得房東的同情,并保證房東的收益不會受到轉租的影響。如果房東還不同意,可以嘗試轉讓的方式。比如租期不到時,可以和房東商議幫房東找新的租客,讓新租客和房東簽訂新的租房合同,另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任,和自己再沒有關系。一般情況下,只要不影響房東自己對房屋的管理權和收益,房東會同意轉租的。

擅自轉租應該承擔什么責任

我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”也就是說,未經房東同意擅自轉租,轉租的合同可能面臨無效的風險,承租人不僅要面臨房東的追責,還要承擔次承租人的追責。所以未經房東同意,不要擅自轉租。

總結:

租房時最好寫明轉租的事項,在轉租前取得房東的同意。如果房東不同意轉租,首先應耐心和房東協商,盡量取得房東的諒解。如果是將房屋全部轉出,最好先解除自己的租房合同,讓新的承租人和房東直接簽訂新合同,避免自己以后的麻煩。如果你還需要華律網的幫助,可以在線咨詢華律網的專業律師。

房屋轉租相關知識
  • 無權轉租的合同效力有哪些

    2019/5/31 14:40:00 熱度:0

    在法律規定當中,我們每一個人都有著屬于自己的權利和義務,特別是對于自己的財產和他人的財產上的權利是不同的,我們有權處置自己的財產,卻無權處置他人的財產,那么無權轉租的合同效力有哪些?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

  • 對于代理人擅自濫用的行為都有哪些

    2019/5/28 11:39:00 熱度:0

    對于代理人擅自濫用的行為都有哪些?代理權的濫用是指代理人行使代理權的過程中,違背代理權宗旨和代理的基本準則,有損被代理人利益的行為。構成代理權的濫用應具備以下四個要件:⑴代理人有代理權⑵代理人實施了行使代理權的行為⑶代理人的行為違背代理權的設立宗旨和代理的基本行為準則⑷代理人的行為有損于被代理人的利益。不具備上訴要件則不屬于代理權的濫用。如無權代理與越權代理都不屬于代...

  • 轉租合同手寫有用嗎

    2019/4/9 17:07:00 熱度:0

    很多的創業戶基本上都是屬于租的商鋪然后創業,如果創業的成績不理想,有可能因為無法支付這個租金,如果把還沒有到期的房子轉租出去,這個合同如果和對方手寫的是否有效?下面為了幫助大家更好的了解相關的法律知識,華律網小編整理了以下的內容。

  • 轉租合同在什么情況有效

    2019/4/2 11:33:00 熱度:0

    租客從房東那里租到了房子之后,因個人不能夠繼續租住或是其他的原因等等而會轉租給第三方,在轉租給第三方的時候,租客也會跟第三方簽訂轉租合同。雖然是有轉租合同約束,但它也不一定有效的。華律網小編介紹了相關內容。

東城區在線律師
  • 北京 東城區

    姚志明

    15210432735

    執事敬 與人忠

    刑事辯護 合同糾紛
房地產法律咨詢
全部房地產咨詢
熱門律師推薦

房屋轉租熱門文章

自助服務

房屋轉租相關專題

腾讯分分分彩助赢 丘北县| 祁东县| 余庆县| 临桂县| 缙云县| 昭平县| 澄迈县| 濮阳市| 庆云县| 比如县| 荣成市| 泗水县| 万山特区| 石家庄市| 衡山县| 通城县| 绍兴市| 赣州市| 孝感市| 南昌市| 松阳县| 永和县| 监利县| 庆元县| 鄂托克旗| 来凤县| 六盘水市| 郁南县| 丹棱县| 新泰市| 望城县| 屏山县| 五河县| 鄂托克前旗| 巴楚县| 林芝县| 曲水县| 舟山市|