房地產

您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋買賣> 房產買賣糾紛

房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種

來源:華律網整理 2019-03-31 22621人看過

現在的人們都想擁有一棟屬于自己的房子,因為隨著房價的不斷上升,買房的壓力越來越大,很多人都會在買房時遇到糾紛,那么,常見的糾紛有哪些呢?下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。   

1、定金糾紛

定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,最好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后,很可能會出現承租人主張優先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。

4、房屋質量糾紛

房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發現,比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協商調解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。

5、中介費糾紛

很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費,但是中介機構卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候,最好在協議中約定好中介費的退回情況。

6、房屋廣告虛假糾紛

售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化,比如形容房子有美好的環境、有假山、有公立學校等,但是最后購房者收房的時候卻發現與形容的完全不符。對于這樣的情況,購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中,并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。

7、共有房產單獨處分糾紛

一般夫妻共同財產處分的時候容易出現這樣的糾紛,購房者事先沒有進行詳細的調查,也沒有看房產證,很有可能出現合同解除的風險。所以,購房者買房之前一定要查看房產證,詢問財產是否有共有關系。

8、小產權房買賣糾紛

很多小產權房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發生糾紛,買賣合同就是無效的,最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。

9、房屋配套設施無法及時使用糾紛

很多購房者買了房子但是住進去之后發現房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對這些問題進行約定。

10、房產買賣中戶口遷出糾紛

購房者買房之后卻發現原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補充協議中進行約定,一定要約定好不履行的違約責任。

上文中常見的房產糾紛有時候是防不勝防,作為購房者,一定要保持時刻的警惕。

以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,華律網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢

房產買賣糾紛相關知識
  • 買的房子開發商破產怎么呀

    2019/6/18 10:10:00 熱度:0

    我國購買房屋的公民是非常多的,而房地產行業是屬于資本密集的行業,所需要的資金是非常巨大的,開發商債務過重后,可能會造成開發商破產,那么買的房子開發商破產怎么處理?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 房子有問題開發商告我損害名譽權怎么辦

    2019/6/15 9:40:00 熱度:0

    在出現的房子有問題的情況下,是可以和開發商協商處理的,因為大部分的事情都是通過協商處理是比較好的,如果開發商不領情而且反倒告自己損害了名譽權,應當如何處理?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

  • 房屋買賣合同實為贈與怎么判

    2019/6/15 9:19:00 熱度:0

    房屋所有權轉移的情形是非常多的,例如房屋的買賣、房屋的贈與、房屋的繼承等,而進行房屋轉讓的需要簽訂相應的合同,例如房屋買賣要簽訂買賣合同,那么房屋買賣合同實為贈與如何判決?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 老賴離婚配偶可按揭買房嗎

    2019/6/11 18:29:00 熱度:0

    說到老賴大家心里都有一種厭惡感,因為老賴屬于那種不還錢的人。對于家庭生活來說也容易出現離婚的情況,那么在雙方離婚之后可以進行按揭買房嗎?這是大家需要了解清楚的問題,下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

東城區在線律師
  • 北京 東城區

    姚志明

    15210432735

    執事敬 與人忠

    刑事辯護 合同糾紛
房地產法律咨詢
全部房地產咨詢
熱門律師推薦

房產買賣糾紛熱門文章

自助服務

房產買賣糾紛相關專題

网赚之家网络 新源县| 凤台县| 安化县| 昌图县| 静海县| 萝北县| 株洲市| 信宜市| 乌海市| 台北县| 丰台区| 城口县| 西乡县| 土默特左旗| 连江县| 平武县| 陆丰市| 涞水县| 河曲县| 营口市| 龙山县| 青川县| 厦门市| 盐城市| 漳州市| 耿马| 孟津县| 刚察县| 布拖县| 溧水县| 灵寿县| 西吉县| 彰化市| 柘荣县| 怀柔区| 漳浦县| 安吉县| 区。| 博湖县| 鄂温| 曲靖市| 吴川市| 革吉县| 静安区| 饶平县| 峡江县| 绥阳县| 天长市| 扬中市| 山东省| 沙洋县| 黄平县| 若羌县| 休宁县| 驻马店市| 赫章县| 余干县| 肃北| 青铜峡市| 合水县| 施秉县| 乌拉特中旗| 临沂市| 洛南县| 攀枝花市| 常熟市| 城口县| 西藏| 呼伦贝尔市| 隆尧县| 博罗县| 浪卡子县| 汝城县| 塔城市| 洪湖市| 通辽市| 开化县| 新郑市| 浮梁县| 双城市| 泸溪县| 景德镇市| 阳曲县| 南溪县| 金昌市| 营山县| 绩溪县| 大同市| 华蓥市| 井陉县| 和平县| 汉中市| 日照市| 满洲里市| 石首市| 正蓝旗| 舞阳县| 永和县| 杨浦区| 贵阳市| 白银市| 中山市| 克什克腾旗| 涟水县| 察哈| 北流市| 泸西县| 新巴尔虎左旗| 荆州市| 垫江县| 武清区| 翁源县| 色达县| 甘谷县| 鄂托克前旗| 高淳县| 万宁市| 武山县| 谷城县| 富锦市| 湖口县| 中山市| 德昌县| 福鼎市| 常宁市| 桐梓县| 寿阳县| 濮阳市| 长沙县| 新巴尔虎左旗| 岳普湖县| 开鲁县| 新余市| 潞城市| 上饶县| 盐津县| 息烽县|