· 辦事直通車

您的位置:華律網首頁 > 辦事直通車> >

小區地下停車位出售合法嗎

來源:華律網整理 發表時間:2019-03-14 瀏覽:110048次

買上一套房是很多人奮斗N年的辛勤結果,房拿到后,車位問題也隨之而來,有的小區停車位只租不賣,有的高價叫賣。那么隨意被開發商和物業租售的小區地下停車位到底合不合法?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于小區地下停車位出售合法嗎等相關知識,歡迎大家閱讀!

關于車位的法律法律規定

根據我國新出臺的《物權法》規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要。

建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。

因此,建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的,關鍵是看合同對車位如何約定。

當初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償的還是無償的,要依合同的具體情況解釋。

至于具體價格,原則上應當由雙方當事人協商來確定。開發商應當依據誠信原則,以市場價為依據。

有產權證的地下車位能買賣。

首先要看開發商是否有權銷售車位給你,以下情況車位屬全體業主所有,開發商無權出售(即你無地下車位產權)

(1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內;

(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內;

(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。(此條十分重要!)

否則業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。(有的開發商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主簽買賣合同,只簽租賃合同。可是,他們在合同中并不向消費者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護”。)

如停車位經登記并取得產權證書,則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。


小區車位大體上有三種,有產權車位,人防車位,無產權車位。

第一種最簡單,產權在誰名下就是誰的。

第二種最常見,產權屬于政府,但是開發商可以對其進行經營管理(法律規定誰投資誰管理使用,但是開發商投資還是業主投資有爭議)。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

第三種最復雜,要看規劃,看開發商的建安成本,但是立法大趨勢是認定其為全體小區業主共有,業主(業委會)勝訴的比例越來越高。

開發商和物業收費的合法性,如果是人防工程,它的合法性來自人防的授權,人防辦認為可開發商是投資人,他授權在非戰時由開發商進行經營,開發商則支付人防辦一定的(使用權)費用。

另:中華人民共和國物權法第74條規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

以上就是華律網小編為您答復的車位能否出售,一般來說,車位在沒有滿足業主的需求的時候出讓是不合法的。希望能夠幫到你。如果你還有詳細問題需要咨詢,歡迎在線咨詢華律網。

更多熱門文章

  • 退休年齡的最新規定以及延遲退休新消息

    勞動糾紛2019/3/26 10:25:00更新熱度:5555050

    各個國家對退休年齡都有不同的規定,每個時期也會有不同的退休年齡規定,那么關于退休年齡最新規定的具體規定是什么呢?請跟隨華律網小編的步伐一起來看一看吧,希望對您了...

  • 個人所得稅法的具體規定是怎樣的

    稅務2019/3/7 21:00:00更新熱度:5296280

    個人所得稅,相信大家已經很熟悉了,顧名思義,個人所得稅就是個人的所有合法收入到達一定的數目之后,就會向國家繳納的稅務。這是我們每個公民應該完成的責任和義務。相信...

  • 退休人員漲工資2019最新消息

    勞動糾紛2019/1/17 2:21:00更新熱度:2321086

    一般而言員工在退休后除了領取養老金外,還有一定的基本工資補貼的領取。退休人員的工資是否漲呢?或許還有很多人不了解,本文就為您收集了這方面的知識,歡迎瀏覽。

  • 2019年最新規定的男女結婚年齡是多少

    婚姻家庭2019/4/24 16:30:00更新熱度:2168864

    每個國家都有自己國家的男女結婚年齡規定,我國《婚姻法》也對男女結婚年齡做出了規定。自新《婚姻法》實施以來,很多人都在傳我國結婚年齡有所改變,有的說提前了,有的卻...

  • 最新國家法定婚假規定

    婚姻家庭2019/1/17 2:29:00更新熱度:2095329

    根據《婚姻法》以及《計劃生育條例》的規定,依法辦理結婚登記的公民可享受3天法定婚假。2015年12月21日,全國人民代表大會常務委員會第十八次會議審議《中華人民...

更多在線咨詢

法律聚焦

  • 臨時工

    2019.06.14 11:06

    臨時工是我國較為特殊的一個勞動群體,相較于正式工而言有一定的差異。臨時工泛指在工作場所里非正式雇用的勞工,通常以日薪計酬。臨時工不像正式的勞工能夠享有退休金與每月最低工資的保障。臨時工由于其特殊性,其合法權益一直難以得到保障。那么,臨時工要簽勞動合同嗎?臨時工勞動合同書范本包含了哪些內容?臨時工勞動法規定有哪些?臨時工工資標準是怎樣的?更多疑問歡迎閱讀本專題了解。

  • 工傷賠償標準

    2019.06.14 11:06

    工傷賠償標準,又稱工傷保險待遇標準。是指工傷職工、工亡職工親屬依法應當享受的賠償項目和標準。未參加工傷保險期間用人單位職工發生工傷的,由該用人單位按照《工傷保險條例》規定的工傷保險待遇項目和標準支付費用。由于全國各地區經濟發展情況不同,年度人均收入等數據存在差異,各地區的工傷賠償標準也是不一樣的。那么,工傷賠償怎么計算?工傷賠償項目有哪些?工傷賠償計算表是怎樣的?一到十級工傷賠償標準是如何規定的?全國各地的工傷賠償標準又分別是怎樣的呢?更多疑問歡迎閱讀本專題了解。

  • 民事糾紛

    2019.06.14 10:00

    民事糾紛一直是案件糾紛的常見類型,民事糾紛的主要內容是針對財產和人身權利等引發的系列爭議。現實社會中因各種利害關系而產生糾紛的不在少數,民事糾紛的類型也有著多樣性,而法院也會根據糾紛的具體性質來進行相應判決。民事糾紛的處理不僅影響著當事人雙方的利益,更對社會穩定有著積極意義。那群眾在生活中遇到民事糾紛怎么處理,民事糾紛會被行政拘留嗎,要坐牢嗎,和刑事糾紛的區別是什么,訴訟時效是多少?華律網小編為您整理了相關資料,供您查閱,希望可以幫助到您,也歡迎您直接來網站和律師進行溝通。

熱門律師推薦
网赚之家网络 九江县| 九江县| 班玛县| 冕宁县| 甘谷县| 金乡县| 长丰县| 清流县| 微山县| 恩施市| 泸定县| 富蕴县| 虎林市| 炉霍县| 襄樊市| 栖霞市| 通化县| 确山县| 醴陵市| 利川市| 西充县| 磐安县| 白山市| 武安市| 惠水县| 淄博市| 沙坪坝区| 商丘市| 托里县| 响水县| 丽水市| 浪卡子县| 健康| 湛江市| 安岳县| 河南省| 乌兰浩特市| 萨迦县| 陆河县| 清流县| 林州市| 泽普县| 遵义市| 保定市| 河南省| 岳普湖县| 东乡县| 镇沅| 大新县| 康马县| 吴堡县| 木兰县| 耿马| 贞丰县| 舞阳县| 西充县| 乌苏市| 英德市| 炉霍县| 平泉县| 嘉峪关市| 莱西市| 武穴市| 芜湖市| 岑巩县| 乐山市| 昭苏县| 松原市| 车致| 浙江省| 河曲县| 长海县| 新源县| 安阳市| 湖南省| 家居| 南华县| 望都县| 上虞市| 澄迈县| 原阳县| 焉耆| 灵寿县| 洛扎县| 西宁市| 靖边县| 澄江县| 高碑店市| 历史| 滦南县| 涿州市| 开封市| 嫩江县| 福清市| 镇远县| 赤水市| 牟定县| 沅陵县| 隆安县| 光泽县| 玉环县| 武隆县| 蓝田县| 嵊泗县| 佛教| 陈巴尔虎旗| 马山县| 临武县| 长春市| 清丰县| 绥江县| 梁山县| 巴东县| 光山县| 巴马| 淅川县| 正宁县| 西宁市| 文成县| 商丘市| 长海县| 米泉市| 正镶白旗| 泗洪县| 江安县| 阿鲁科尔沁旗| 平武县| 城口县| 噶尔县| 宕昌县| 淮南市| 峡江县| 梅州市| 翼城县| 青川县| 体育| 涞源县|